中国经济网北京6月1日讯（记者 李方） 适度放松限购限售、降低首付比例、提高公积金贷款额度、发放购房补贴及优化交易税费……5月份，提振楼市的调控政策层出不穷。中指研究院最新数据显示，2022年5月，全国100个城市新建住宅平均价格为16198元/平方米，环比上涨0.03%；全国100个城市二手住宅平均价格为16030元/平方米，环比下跌0.01%，较上月由涨转跌。
同比来看，全国100个城市新建住宅平均价格较去年同期上涨1.20%，涨幅较上月收窄0.31个百分点。全国100个城市二手住宅平均价格较去年同期上涨1.39%，涨幅较上月收窄0.52个百分点。
具体来看，新房方面，一线城市环比上涨0.05%，同比上涨1.40%；二线城市环比上涨0.07%，同比上涨1.38%；三四线代表城市环比下跌0.05%，同比上涨0.64%。5月，珠三角城市群受区域内部分城市房价上涨带动，新建住宅价格环比由跌转涨。山东半岛城市群受区域内威海、济南、菏泽等城市房价下跌影响，新建住宅价格环比下跌。
十大城市中，深圳新建住宅价格环比上涨0.37%；成都、南京环比分别上涨0.28%、0.27%；杭州、北京、广州、天津涨幅则均在0.1%（含）以内，其中天津环比涨幅最小，为0.02%。武汉环比下跌0.15%，跌幅较大；重庆（主城区）以及上海环比分别下跌0.07%和0.01%。
二手房方面，一线城市二手住宅价格环比上涨0.07%，同比上涨2.43%；二线城市环比下跌0.03%，同比上涨1.54%；三四线代表城市环比下跌0.03%，同比上涨0.88%。5月除长三角城市群外，其他各主要城市群二手住宅价格环比均下跌，其中长三角城市群价格环比涨幅有所收窄。
十大城市中，成都和杭州二手住宅价格环比涨幅较大，环比分别上涨0.43%和0.41%；其次是北京和广州，环比涨幅分别为0.36%和0.29%；天津和上海环比涨幅较小，均在0.1%以内。下跌城市中，深圳、武汉和南京环比跌幅较大，均下跌0.31%；重庆（主城区）环比下跌0.09%。
中指研究院表示，从市场表现来看，新建住宅方面，5月重点城市整体推盘量较4月有所增加，但仍远低于去年同期水平。受部分新开盘项目的结构性影响，百城新建住宅价格环比微涨，但房地产市场整体表现依旧低迷。二手住宅方面，5月，在中央及地方宽松政策的加持下，部分城市二手房市场需求积极释放；而上海、北京等城市受疫情影响较大，二手房成交有所受限。
展望未来，中指研究院认为，在当前经济承压、房地产市场深度调整叠加新冠肺炎疫情多点散发等背景下，预计6月地方政府将继续加快推进因城施策，其中限购方面，预计二线城市将围绕多孩家庭增加限购套数、非户籍家庭缩短社保或个税年限等方面进行政策调整；首套房贷比例、二套认定标准等也有望进一步松动；同时，预计多数城市房贷利率将向全国下限回归。随着中央信贷宽松及各地稳楼市新政不断出台，购房者预期和置业信心有望逐渐企稳，但疫情形势仍是短期影响市场恢复的重要因素。
表1：2022年5月百城新建住宅价格指数
|
城市
|
环比涨跌
|
样本平均价格
（元/平方米）
|
样本价格中位数
（元/平方米）
|
城市
|
环比涨跌
|
样本平均价格
（元/平方米）
|
样本价格中位数
（元/平方米）
|
|
嘉兴
|
0.40%
|
13411
|
13000
|
北海
|
0.00%
|
7921
|
7584
|
|
深圳
|
0.37%
|
54350
|
57000
|
张家口
|
0.00%
|
8372
|
7700
|
|
无锡
|
0.34%
|
14272
|
21000
|
东营
|
0.00%
|
6011
|
6600
|
|
东莞
|
0.34%
|
19504
|
25000
|
秦皇岛
|
0.00%
|
9598
|
10000
|
|
长沙
|
0.28%
|
9393
|
10500
|
阜阳
|
0.00%
|
7575
|
7500
|
|
成都
|
0.28%
|
12628
|
12502
|
常熟
|
-0.01%
|
15549
|
17050
|
|
南京
|
0.27%
|
24573
|
25600
|
石家庄
|
-0.01%
|
11922
|
12800
|
|
苏州
|
0.27%
|
18336
|
23500
|
上海
|
-0.01%
|
51534
|
42000
|
|
青岛
|
0.20%
|
13764
|
12500
|
郑州
|
-0.01%
|
12413
|
13100
|
|
西安
|
0.17%
|
11988
|
13924
|
衡水
|
-0.02%
|
6668
|
7000
|
|
盐城
|
0.15%
|
8590
|
8000
|
宁波
|
-0.02%
|
19347
|
19800
|
|
湖州
|
0.15%
|
11323
|
12000
|
三亚
|
-0.02%
|
24266
|
24250
|
|
兰州
|
0.13%
|
9144
|
9100
|
贵阳
|
-0.02%
|
7014
|
8500
|
|
乌鲁木齐
|
0.12%
|
8207
|
8625
|
哈尔滨
|
-0.03%
|
9600
|
10790
|
|
聊城
|
0.11%
|
6789
|
6500
|
株洲
|
-0.03%
|
6132
|
6000
|
|
大连
|
0.11%
|
13881
|
13500
|
南昌
|
-0.04%
|
12592
|
12500
|
|
新乡
|
0.10%
|
5826
|
5700
|
淄博
|
-0.05%
|
7826
|
7600
|
|
杭州
|
0.10%
|
29149
|
28850
|
江阴
|
-0.05%
|
10597
|
10650
|
|
南宁
|
0.10%
|
11274
|
11000
|
潍坊
|
-0.06%
|
6779
|
7700
|
|
北京
|
0.10%
|
44447
|
50000
|
绍兴
|
-0.06%
|
16235
|
15000
|
|
宜昌
|
0.09%
|
7775
|
7800
|
太原
|
-0.07%
|
10062
|
10350
|
|
扬州
|
0.09%
|
13425
|
14025
|
镇江
|
-0.07%
|
9477
|
9500
|
|
烟台
|
0.09%
|
9282
|
8856
|
佛山
|
-0.07%
|
13929
|
15000
|
|
台州
|
0.08%
|
13874
|
13500
|
重庆(主城区)
|
-0.07%
|
11802
|
14300
|
|
赣州
|
0.07%
|
8278
|
8200
|
包头
|
-0.08%
|
6490
|
7300
|
|
泰州
|
0.07%
|
8326
|
7900
|
海口
|
-0.08%
|
15294
|
16500
|
|
金华
|
0.07%
|
12784
|
16850
|
惠州
|
-0.09%
|
11279
|
12932
|
|
汕头
|
0.06%
|
10803
|
11000
|
菏泽
|
-0.11%
|
5462
|
5400
|
|
昆山
|
0.06%
|
15858
|
16000
|
济南
|
-0.12%
|
12032
|
14000
|
|
银川
|
0.05%
|
6675
|
7480
|
珠海
|
-0.12%
|
21744
|
23000
|
|
江门
|
0.04%
|
8458
|
10000
|
淮安
|
-0.13%
|
6319
|
7795
|
|
合肥
|
0.03%
|
13811
|
14000
|
芜湖
|
-0.13%
|
8577
|
9200
|
|
广州
|
0.03%
|
24637
|
25500
|
武汉
|
-0.15%
|
13263
|
13500
|
|
西宁
|
0.03%
|
7494
|
9600
|
徐州
|
-0.18%
|
9912
|
8500
|
|
呼和浩特
|
0.02%
|
8660
|
10450
|
长春
|
-0.19%
|
9130
|
10000
|
|
天津
|
0.02%
|
15034
|
15500
|
沈阳
|
-0.21%
|
9935
|
11000
|
|
南通
|
0.02%
|
14739
|
16650
|
中山
|
-0.22%
|
10646
|
13000
|
|
福州
|
0.02%
|
17188
|
18600
|
廊坊
|
-0.22%
|
11741
|
11500
|
|
肇庆
|
0.01%
|
7054
|
6800
|
昆明
|
-0.22%
|
11244
|
12583
|
|
厦门
|
0.01%
|
29180
|
32000
|
邯郸
|
-0.23%
|
7016
|
8250
|
|
马鞍山
|
0.00%
|
7466
|
8500
|
保定
|
-0.25%
|
8893
|
8500
|
|
临沂
|
0.00%
|
9736
|
9000
|
湛江
|
-0.25%
|
10435
|
10500
|
|
绵阳
|
0.00%
|
6926
|
8500
|
洛阳
|
-0.28%
|
8127
|
7750
|
|
宿迁
|
0.00%
|
5676
|
9300
|
桂林
|
-0.32%
|
6536
|
5800
|
|
济宁
|
0.00%
|
8104
|
8500
|
常州
|
-0.38%
|
12991
|
15500
|
|
德州
|
0.00%
|
6702
|
6600
|
柳州
|
-0.39%
|
9144
|
8800
|
|
湘潭
|
0.00%
|
5410
|
5344
|
漳州
|
-0.40%
|
11062
|
12000
|
|
张家港
|
0.00%
|
10989
|
11300
|
温州
|
-0.41%
|
19537
|
18306
|
|
泉州
|
0.00%
|
8858
|
8000
|
唐山
|
-0.42%
|
8606
|
8400
|
|
连云港
|
0.00%
|
7758
|
7150
|
威海
|
-0.45%
|
8871
|
8850
|
数据来源：中指数据 CREIS
表2：2022年5月十大城市新建住宅价格指数变化情况
|
城市
|
环比涨跌
|
同比涨跌
|
样本平均价格
（元/平方米）
|
样本价格中位数
（元/平方米）
|
|
北京
|
0.10%
|
1.42%
|
44447
|
50000
|
|
上海
|
-0.01%
|
1.35%
|
51534
|
42000
|
|
广州
|
0.03%
|
2.76%
|
24637
|
25500
|
|
深圳
|
0.37%
|
-0.26%
|
54350
|
57000
|
|
天津
|
0.02%
|
0.66%
|
15034
|
15500
|
|
武汉
|
-0.15%
|
0.28%
|
13263
|
13500
|
|
杭州
|
0.10%
|
1.46%
|
29149
|
28850
|
|
南京
|
0.27%
|
0.75%
|
24573
|
25600
|
|
成都
|
0.28%
|
3.30%
|
12628
|
12502
|
|
重庆(主城区)
|
-0.07%
|
2.28%
|
11802
|
14300
|
数据来源：中指数据 CREIS
