万科股东大会现场

  ◎记者 张良

  6月28日，万科在深圳召开2021年度股东大会。在回应当前投资者最为关心的2022年房地产市场走势的问题时，万科董事会主席郁亮表示，短期市场已触底，不过市场恢复将会是一个缓慢、温和的过程，当前企业最重要的还是要做好自己的事情。

  市场恢复是个缓慢过程

  对于当前的房地产行业，郁亮认为短期市场已触底。他分享了一组行业数据：根据各地网签公开数据统计，主要一、二线城市商品住宅销售面积1月至2月同比下降36%，4月同比下降59%；5月同比仍然是大幅下降，但环比开始上升；进入6月之后市场进一步好转，环比明显上升。

  “一方面，从中央到地方为了房地产行业平稳健康发展优化调整了一些政策，这些政策的调整或长或短、或大或小会对行业产生积极影响。另一方面，因为疫情而延迟的需求逐渐得到释放。此外，房地产行业每年有两个高峰，12月是结算高峰，而6月对企业上半年销售业绩很重要，是保证企业全年任务完成很重要的时间节点，企业通常会在这两个时间节点加大销售力度。”在郁亮看来，市场恢复仍然是一个缓慢、温和的过程。尽管6月销售数据环比明显上升，但同比仍然是下降的，只是下降幅度相对收窄。总体而言，房地产行业正处于从市场底部慢慢往上走的阶段。

  郁亮强调，当前房地产行业已进入新的发展阶段，人口形势、收入状况、房地产市场运行的指导原则都已发生变化，不会再回到过去的发展逻辑，也不会再回到过去高峰时期的规模与增长速度。

  “今天行业需要什么？行业需要信心，现阶段就是熬、往前走。这时候但凡有一丝微光就是光明所在。”郁亮表示，房地产仍然是10万亿级的市场，同时也是千年行业，常做常有，常做常新。

  具体到万科自身，郁亮坦承，今年以来确实是从业以来压力最大的一段时期，但多次赴公司一线的走访给他带来了极大的信心。郁亮相信，无论环境如何变化，只要企业能够做好自己，持续努力为客户提供好产品好服务，即使市场有压力，也有可能做出业绩来。

  努力兑现业绩企稳承诺

  在今年3月底万科举行的年报业绩推介会上，郁亮曾提出2022年万科业绩要实现止跌企稳、稳中有升的目标。如今房地产市场的现状叠加疫情，是否会影响到万科全年业绩目标的实现？

  对此，万科总裁祝九胜表示，对于市场的下行在年初已有预估，但并没有预估到这么严重。相对于百强房企前5个月销售额同比下降49%，万科的情况要稍好一些，同比下降约41%，但也确实对当时的业绩承诺提出了相当大的挑战。好在公司一直坚持稳健经营，并提前做了一些铺排和布置。从目前情况来看只是增加了工作难度，公司会用更积极的销售、更具体的应对来兑现今年实现业绩止跌企稳的承诺。

  祝九胜称，如果看得更长远一点，未来两三年万科要实现三个目标：一是业绩要实现止跌企稳；二是在开发方面继续维持第一阵营的行业地位；三是从房地产开发转向开发、经营、服务并重，希望能先行尝试出效果来。

  “一是投资标准要转，在投资机制方面做进一步优化。今年前5个月公司投了13块地，其中9块地今年就能够实现推盘，有6块地的现金流今年就能回正。投资标的提升对公司未来两三年的业绩会有很好的支撑作用。二是把在手资源做进一步梳理，把一些项目做到投资兑现。三是在销售方面找到一些方法，了解客户到底有什么需求，公司的产品如何去满足客户的需求。”祝九胜表示，万科会一如既往地按照此前的承诺去做，其中关键是能力的提升、机制的优化以及客群的洞察和把握。万科管理层对此充满信心，也愿意持续不断地付出努力。