写在前面

  经过30轮竞拍，河西南G29地块触顶进入摇号阶段，最终，中能建城市投资发展有限公司（以下简称“能建城发”）通过摇号拿下该地块，成为该公司进军南京市场后的第9个房地产开发项目。

  与城市共成长，与人民共美好。

  秉持“国匠琢筑 相悦一生”的产品理念，能建城发深耕南京七年，一直以高标准精工著作，筑就一个个金陵理想人居范本。在为南京人营造品质生活环境时，也始终体现央企责任担当，为南京这座城市不断贡献力量、创造价值。

  践行国之大匠精神，7年奉献8部经典力作

  中能建城市投资发展有限公司由原中国葛洲坝集团房地产开发有限公司战略转型而来，定位为“中国能建具有一流竞争力的特色房地产开发商、城市综合运营商与房地产业务投资旗舰平台”。针对未来城市综合运营业务，公司强调战略定位，聚焦“三型四化”（绿色型、智慧型、精致型和一体化、专业化、集约化、特色化），做好产业、产品、业务及市场定位，实现公司高质量发展。

  据介绍，能建城发（原葛洲坝地产）是国务院国资委首批确定以房地产为主业的16家央企之一，具有房地产开发一级资质，具备全业态城市综合开发专业能力，产品形态包括精品住宅、城市综合体、旅游地产、养老地产、高端写字楼等。已形成具备行业竞争能力的“国府”系、“府”系、“公馆”系、“蘭园”系等产品系，连年获评“中国房地产公司品牌价值十强”“中国房地产百强企业”。

  南京市场乃品牌开发商必争之地。2015年，能建城发正式进军，当年6月，拿下紫郡蘭园（上鼓中心）项目所在地块；第二年5月，又拿下长江尊邸（中国府）项目所在地块……截至目前，累计服务业主超过5000户。

  众所周知，穿城而过的长江是南京的自然资源优势，也是经济发展优势，在南京拥江发展的战略下，深耕这片热土7年的能建城发，沿一脉滨江精心布局、落子，先后打造了建邺区奥体滨江的长江尊邸，鼓楼区河西滨江的长江华府、幕府滨江的长江悦府等8个项目，通过持续践行国之大匠精神，以高标准精工著作，打造南京各区高品质标杆人居作品，续著了一个个金陵人居传奇——

  紫郡蘭园，是能建城发扎根南京的首个项目，住宅（推广名紫郡蘭园）创下逢开必罄的传奇神话，成为区域板块品质标杆楼盘。商办（推广名上鼓中心）配合片区发展合力打造中能建装备产业园，为跨国机构、知名企业、集团总部构筑国际商务新境界，书写南京商贸新格局。

  长江尊邸，是能建城发布局南京的首个“国府”系高端项目，也是能建城发的集大成之作，至今仍是河西南豪宅标杆。

  紫郡府，作为能建城发 “府”系力作，以新中式建筑美学，融金陵人文雅韵，将中式之美与现代审美情趣自然融合，引领新时代的墅居美学风尚。

  长江华府，作为能建城发携手五矿地产、保利发展控股共同为城市高净值人群著作的精品华宅，以三开三磬的成绩，收到800多户业主的信任与认可。

  鼓印蘭园，定位主城改善的小高层、洋房低密住区，人居生活与建筑尺度相结合，以全面迭代的都市生活方式，礼筑城市封面。

  鼓悦蘭园，精品改善住宅“蘭园”系大成之作，雄踞鼓楼中轴，与紫郡蘭园、鼓印蘭园共同打造约80万平方米蘭园系生活圈，荟萃精品住宅、办公、商业等缤纷业态，进一步更新了鼓北城市区域形象。

  江悦兰园，是能建城发为江北南部新中心定制的低密纯洋房住区，在南京科学城千亿布局规划的基础上，匠造新时代居者理想生活场。

  长江悦府，是能建城发倾力打造的主城山居大宅，传承江山匠心系脉，以央企品质作品进阶人居，续写能建城发在鼓楼幕府创新区的最新封面作品。

  眼下，刚刚拿下的河西南G29地块，正迅速推进前期规划定位，“该地块的获取，将进一步巩固公司在南京的行业市场影响力，为高质量发展做出新的价值贡献，为南京城市发展打造一张新的亮丽名片。”能建城发相关负责人介绍，根据出售土地时的要求，该地块将打造高品质科技住宅；将借助中国能建一体化发展优势，整合应用标杆绿色项目产品策划方案和研发成果，高标准推动项目开发建设。

  做好“碳达峰碳中和”答卷人

  绿色科技大宅筑就人居范本

  绿色发展关乎经济高质量发展的成色，低碳发展关乎生态环境保护本色和民生福祉。对于企业而言，坚持和巩固绿色发展成果不仅是产业转型升级使然，也是高质量发展的必然。

  做好“碳达峰碳中和”这场大考的答卷人，近年来，能建城发始终在国家碳达峰碳中和“30·60”战略目标引领下，秉持“国匠琢筑 相悦一生”的产品理念，深度精研科技住宅，旨在提供绿色健康、智慧、环保的生活方式和建筑品质。

  用温湿度独立控制空调系统，毛细管辐射和置换新风系统提高室内热舒适水平及室内空气品质，空调及生活热水冷热源采用地源热泵，充分利用可再生能源；应用BIM技术的数字化设计及建造应用技术；海绵城市设置雨水回用系统，用于绿化浇灌等绿色节能技术……长江尊邸项目通过多种手段实现低成本绿色建筑技术的集成运用，完美诠释智造未来人居的理念和真正意义上绿色住宅的内涵。其率先获得严苛的世界第二代绿色建筑认证体系——德国DGNB住宅金级预认证和中国绿色建筑三星认证、联合国全球人居环境示范住区，为南京倾心奉上了“世界籍”绿色科技大宅。

  长江华府项目获得了江苏省住建厅科技发展中心颁布的三星级绿色建筑设计标识。项目严格按照三星级绿色建筑标准进行设计与建设，采用了诸多绿建技术，如通过海绵技术的应用，加强场地雨水径流控制，提高了场地蓄水能力并改善了室外微环境气候；通过BIM技术的应用，快速有效地解决了管线碰撞问题，为施工带来便利性；通过遮阳一体化外窗、太阳能热水系统的应用，既提高了室内的热舒适性，又降低了能源的消耗；通过开展定制化装修服务，不仅为住户节省时间与精力，同时也避免了因个人装修而带来的建材浪费。

  鼓悦蘭园项目也获得了江苏省住建厅科技发展中心颁发的二星级绿色建筑设计标识证书。在规划设计过程中，该项目坚持打造绿色建筑的理念，在节能、节水、节地、节材等方面最大限度地节约资源，尽全力保护环境和减少污染，综合应用了户式中央空调、燃气壁挂炉+水地暖盘管采暖系统、全置换新风系统等技术，为业主提供绿色、健康、适用、高效的住宅空间。

  积极拥抱城市发展，

  为区域产业升级转型“添砖加瓦”

  积极拥抱城市发展，

  为区域产业升级转型“添砖加瓦”

  近日，尽管南京持续高温，但由能建城发主导开发的中能建装备产业园——上鼓中心项目的建设现场还是一派忙碌景象。

  延续着幕府创新区产城融合的主体发展思路，上鼓中心致力于打造“城市创新引擎”，推动地区产业和功能转型升级。据悉，项目总体规划分为四个地块，总占地面积约14.3万平方米，总建筑面积约55万平方米，是一个集甲级办公、智慧办公、国际商业街区、商业MALL、精品美宅五大核心功能于一体的城市商住综合体。目前，三期商业办公区域有2栋楼已竣工，其余5栋正加紧施工，进入冲刺阶段，除1栋14层的甲级写字楼外，其余6栋将于年内正式交付。四期拟建设的商业综合体，有望于2024年开业。

  项目相关负责人介绍，上鼓中心将积极融入和配合片区创能产业、数字经济、科技服务3大主导产业，主动承担起打造创新能源产业集聚区、引领城市产业升级的“创新引擎”角色，集合双央企母公司众多资源，共同打造新兴产业集群，使项目成为南京孕育新经济增长点的加速器。

  迸发未来全面战略转型，

  成一流城市综合开发运营商

  据悉，中能建城市投资发展有限公司是中国能建集团层面境内城市综合开发运营和房地产投资的业务平台与“旗舰”公司，正加快向“一流的城市综合开发运营商”实施战略转型。在新的征程上，该公司将依托中国能建全产业链、一体化的综合优势，借好力、蓄好势，做好产业、产品、业务、市场和开发模式定位，以市场化、专业化为导向，形成特色鲜明的获取土地的策划体系、快周转运营体系、高质量管理体系，做好支撑房地产业务发展的战略体系建设。

  瞩目于城投产业高质量发展的广阔空间，致力于融合化、一体化发展，能建城发打造了“234567”发展管控体系。据介绍，“234567”代表着如下内容：紧紧围绕“城市综合开发”与“城市运营”两条业务主线，打造“精品住宅、城市综合体、产业新城”三大类型，推动“一级土地开发、二级地产开发、三级城市运营、四级产业联动”四级联动，统筹“存量盘活、产业勾地、一二级联动、公开市场、收并购”五种土地获取方式，构建项目策划、规划设计、资本运作、工程建设、产品营销、运营管理“六大维度”全生命周期投资发展与管控体系，持续提升“投资论证能力、策划规划能力、建设管理能力、城市运营能力、产业服务能力、资源整合能力、资本运作能力”七大能力。

  战略引领，体系支撑，产业协同，融合发展，能建城投高处着眼、实处着手“全城市”业务，推动城投产业尽快实现里程碑式的突破，在中国能建“赋能美丽中国，共建美好世界”的宏伟格局中，不断兑现“与城市共发展，与人民共美好”的初心与承诺。