11月29日晚，福星股份(5.300, 0.48, 9.96%)、世茂股份(3.010, 0.27, 9.85%)、北新路桥(5.380, 0.19, 3.66%)3家公司不约而同发布筹划定增事项公告。其中，福星股份拟定增募集资金用于公司房地产项目开发。世茂股份公告称，拟筹划定增募集资金用于公司“保交楼、保民生”相关的房地产项目开发、偿还部分公开市场债务本息、以及符合上市公司再融资政策要求的补充流动资金等。北新路桥拟定增募集资金用于公司项目建设和日常经营。

  时隔多年，房企再融资重现江湖。

  福星股份公告称，近日，为促进房地产市场平稳健康发展，积极发挥资本市场功能，中国证监会决定在房地产企业股权融资等方面调整优化5项措施，支持改善优质房企资产负债表，加大权益补充力度，防范化解风险、促进盘活存量和转型发展。

  福星股份披露，为积极响应相关政策，满足公司业务发展需要，进一步优化资本结构，提高盈利能力及综合竞争力，公司拟向不超过35名特定投资者非公开发行股票，募集资金拟用于公司房地产项目开发。

  首批3家房企为何这么快？

  “这是证监会政策调整优化后的首批落地案例。说明政策执行得很快，效果是立竿见影的。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。

  严跃进认为，首批3家企业的积极行动，表明当前政策已经出现了历史上罕见的最佳窗口期，房地产企业要对各类再融资政策做积极解读，尤其是关注各类机构投资者的资金和投资意愿，主动联系主动对接，积极消化目前好的政策效应。

  还有分析师认为，股权再融资的重启，也将在一定程度上推动房地产企业股价的回归。

  和多家地产企业一样，福星股份的总市值也是严重低于净资产。以公司最新市值45.76亿元计算，仅为公司112亿元净资产的41%。

  房地产上市公司中，不乏一些行业龙头，还有多家大型央企，打响第一枪的，为何是福星股份？

  “在房地产上市公司中，福星股份的规模不算太大，经营比较稳健。”有接受采访的券商研究员向记者分析。该研究员同时也指出，地产企业对资金的需求量较大，普遍具有较强的融资需求。

  作为一家中型地产公司，福星股份的经营和财务均相对稳健。公司2022年三季报显示，今年前三季度，公司实现营业收入92亿元，同比增长9.28%，实现归属于上市公司股东的净利润6053万元，同比下滑了48%，不过扣除非经常性损益后的净利润为1.72亿元，同比增长了403%。

  在财务报告中，福星股份曾表示，公司把财务稳健放在首位，充分利用政策窗口期，通过加快开发销售节奏，科学分析盘活资产，确保现金流安全稳定，同时做好重点支付安排，提高资金使用效率。

  根据最新政策，允许上市房企非公开方式再融资，引导募集资金用于政策支持的房地产业务，包括与“保交楼、保民生”相关的房地产项目，经济适用房、棚户区改造或旧城改造拆迁安置住房建设。

  “旧城改造”恰好是福星股份业务的一个重要特色。据福星股份财报，公司是最早参与武汉市“三旧”（“城中村”及旧城、旧厂）改造的公司之一，以“城中村”改造为主。房地产业务自开展以来，公司走差异化和专业化路线，先后参与武汉、北京等地的“三旧”改造，形成了“一、二级联动”和“城市核心区运营”的开发模式，为公司的持续、稳定、健康发展提供了重要保障。

  另从行业地位来看，福星股份今年上半年获得“2022中国房地产城市更新优秀企业”“2022沪深上市房地产公司财务稳健性TOP10”“2022中国房地产品牌影响力百强企业”等多项荣誉，并连续17次获得“中国房地产百强企业”称号。

  11月16日，福星股份披露了拟申请注册发行不超过60亿元中期票据的公告。公告称，近期，相关部门陆续出台一系列政策保障房地产合理融资需求，保持房地产融资平稳有序。为进一步拓宽公司融资渠道，优化公司债务结构，满足公司经营发展需要，公司拟向中国银行(3.130, -0.01, -0.32%)间市场交易商协会申请注册发行额度不超过人民币60亿元的中期票据。

  11月29日晚间，世茂股份发布公告称，公司拟向不超过35名特定投资者非公开发行股票，募集资金拟用于公司“保交楼、保民生”相关的房地产项目开发、偿还部分公开市场债务本息、以及符合上市公司再融资政策要求的补充流动资金等。

  同日晚间，涉房上市公司北新路桥也宣布正在筹划非公开发行股票事项。公告称，为满足公司业务发展需要，进一步优化公司资本结构，提高综合竞争力，公司正在论证筹划非公开发行股票事项。公司拟向不超过35名特定投资者非公开发行股票，募集资金拟用于公司项目建设和日常经营。

  北新路桥主营业务为公共交通基础设施施工，房地产是公司重要业务板块之一。财务报表显示，2022年上半年，公司房地产实现销售5.22亿元，占当期公司总营收的9.14%。