美的置业管理层:坚持做24个月流动性预警
证券日报 2023-08-31

 “对于美的置业来说,结构性的机会非常多。”8月30日,美的置业董事长郝恒乐在2023年中期业绩会上表示。

  “需求端出台的政策非常具体,力度很大,对于提振房地产市场会起到一定作用,但作用的发酵有一个过程。”郝恒乐表示,居民的刚性需求长期且持续存在,经过周期调整会回到良性发展的轨道,公司有绝对信心,不管怎样调整,机会一定大于挑战。

  “随着低量级城市交付开发完毕,我们退出了一些城市。”郝恒乐表示,公司接下来要不断作减法,聚焦自己的资源、能力、管理等优势,将项目辐射到周转相对快、便于管理的地方。

  “新增的土地储备,是我们优中选优的结果。我们认为结构性的机会会持续存在,公司新增的土地储备首先是定底线,结合存量和目标核心城市的存销比,在我们的资源和能力所覆盖的根据地城市当中,和有比较优势的地方,找到结构性的机会。”郝恒乐进一步说明。

  数据显示,2023年至今,美的置业共获取4幅地块,主要聚焦在广州、佛山、长沙等地,新增权益货值近40亿元。对于后续规划,美的置业对《证券日报》记者表示,公司将基于对优化资产结构的铺排,逐步加大土地储备,但对于加大土地储备的节奏,会根据销售市场的情况合理把控。

  对于房地产开发生态的多元化,美的置业执行董事兼副总裁王全辉介绍,经营性业务2023年预计产生收入21亿元,利润率在10%以上。房地产科技领域,除了装配式住宅,公司所研发的新爆品MIC(模块化集成建筑)模块,利润空间很大,在港澳市场非常具有前景,因此公司预计该模块每年有5亿港元的市场规模,且今年上半年该产品已经有第一单业务落地。

  郝恒乐表示,对于民营房企来讲,加强现金流管理,仍是当下非常重要的课题。

  美的置业执行董事兼首席财务官林戈表示,公司内部也有自己的三道红线,外部三道红线和内部三道红线会契合到一起,公司会坚定不移地按照这个方向走下去。“对于美的置业来说,我们坚持一个原则,即慢就是快。”

  数据显示,美的置业净负债率为39.8%,现金短债比1.49,扣预资产负债率67.9%,三项指标均保持绿档水平。截至2023年6月底,美的置业现金总量为238亿元。银行授信充裕,银行授信额度为1517亿元,尚未动用的银行授信额度为1118亿元。还债压力小,无美元债。

  林戈表示:“公司坚持做24个月的流动性预警,是非常好的策略,我们仍然保持敬畏心,非常谨慎地对待行业变化。”

  同策研究院研究总监宋红卫向《证券日报》记者表示,美的置业的流动性安全边界属于中等偏上水平。此外,保持24个月的流动性预警机制,一方面能够有效控制房企投资的节奏;另一方面,能够根据资产周转的速度限定投资项目的品质,对项目的销售去化速度有一定要求。

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