1月10日，上海迎来2023年第四批次第三轮2宗涉宅地出让，这也是2024年开年以来上海的首场土拍。

  此次两宗涉宅用地均位于松江区，总面积236.7亩，总建筑面积34.85万平方米，总起价58.7亿元，最终揽金63.16亿元，成交楼面均价18124元/平方米，均成功出让。

  不过此次土拍热度仍继续分化，其中泗泾镇地块封顶摇号，佘山北基地地块仅一位竞买人底价成交。

  “从成交结果来看，松江区泗泾镇地块更受欢迎，由招商蛇口以上限价52.51亿元竞得，成交楼面价17634元/平方米，溢价率9.33%；佘山北基地20A-04A号地块则相对平淡，由厦门国贸以底价10.649亿元摘得。”诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪向《证券日报》记者表示。

  “整体来看，上海本场土拍热度分化犹存，也符合当前房企聚焦优势更加突出的地块的拿地趋势，与此同时，国企持续担当拿地主力，‘老面孔’参与度相对高频似乎也成为上海土拍特征之一。”关荣雪如是称。

  值得一提的是，本次土拍参拍房企数量较此前明显下降，两宗地块仅有3家房企参与竞拍，分别为招商、国贸、“华润、上海松江交投、建发联合体”（以下简称“联合体”）。

  不过，招商蛇口和联合体两大参拍方在泗泾镇地块商展开了激烈的角逐，经过56轮竞价触达地价上限后进入竞高品质建设指标环节，两方面均接受绿色建筑二星级及超低能耗建筑指标以及7%的公租房比例进入摇号环节，最终地块由招商蛇口幸运摇中，成交楼面价17634元/平方米，溢价率9.33%。

  “泗泾镇地块位于泗泾地块站口，周边商业教育医疗配套齐全，是泗泾板块核心地块，地理位置优越，因此房企参拍热度较高，华润与招商分别为2023年上海拿地金额第一及第二，本次竞拍体现出其深耕上海的决心。佘山地块由国贸底价竞得，在周边已开发有国贸鹭原项目，对该板块较为熟悉。”中指研究院上海高级分析师陈炬兰向《证券日报》记者表示。

  在关荣雪看来，上海此次开年土拍仍现热门地块，继续向市场注入积极因素，在“认房不用认贷”、降首付、降利率等利好政策的催化下，上海购房需求仍有稳健释放的潜力，房企布局意愿也相对较高。