广州再度优化房地产限购政策。1月27日，《广州市人民政府办公厅关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（以下简称《通知》）发布，其中提出，在限购区域内进一步支持刚性和改善性住房需求，新购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房（包括新建住房和二手住房），不纳入限购范围。

  此外，居民家庭和个人名下已有的建筑面积120平方米以上住房，不计入名下已拥有住房套数核算，并支持“租一买一”以及“卖一买一”。

  易居研究院研究总监严跃进向《证券日报》记者表示：“广州放宽限购符合房地产市场的新形势。此次主要针对120平方米以上房屋进行政策优化，有利于释放改善性住房消费需求。”

  “此次政策的出台，主要是针对限购区域的政策优化，减少限购区域内的大户型购房限制条件，支持‘卖一买一’‘租一买一’有利于限购区域的改善性住房需求的释放，进一步带动市场成交。同时，也有利于为市场的稳步回升建立信心。”中指研究院华南分院总经理杨红侠向《证券日报》记者表示。

  根据诸葛数据研究中心监测数据，2023年12月份，广州市场情绪指数为-0.79，位于市场观望区间低位，已经连续4个月呈下滑趋势，市场观望情绪较为浓厚。

  “120平方米以上户型的客群多为改善性群体，购买力相对较足，但以往购房需求受到限购政策影响，此次政策调整有助于加速消化库存，提升房地产市场的活跃度，助力楼市加速企稳。”诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱对《证券日报》记者表示。

  “在去年推出认房不认贷、降低首付比例、降低贷款利率等政策的基础上，各地继续调整优化购房政策，今年政策端仍有进一步放宽的空间。”严跃进表示。