建“好房子”应围绕“三新”来思考_地产_新闻动态

建“好房子”应围绕“三新”来思考

证券日报 2024-09-25

连日来，青岛等多地相继发布建设“好房子”新举措。年初至今，从中央到地方，均在加大力气推动“好房子”工程。随着供求关系发生重大变化，居民住房需求已从“有没有”转为“好不好”。从安居到宜居，建设适应人民群众新期待的“好房子”，是个系统工程，是新场景、新产业、新赛道。那么，“好房子”该如何建？笔者认为，应围绕“三新”来思考，才能加快构建房地产新发展模式。第一，落实新规划新标准等新举措，从土地供应源头扫清建“好房子”的障碍。在房地产行业快速上涨时代，由于资本无序扩张，高价地频现，部分房企为了节约成本，建房时在品质上做“减法”。在新的供求关系下，像原来一样造房子将不再有市场，能造出“好房子”会是企业第一核心竞争力。当然，推进“好房子”工程绝非企业一己之力可成，需政府、产业链上下游等相关方共同努力。今年以来，广州、武汉等多地“因城施策”发布建设“好房子”的多种新举措，从规划指标支持、规划精细化、第四代建筑、建筑面积计算、容积率计算等方面纷纷出台新规范、新标准。比如，部分城市明确对住宅建筑层高要求由原来的不低于2.8米改成不低于3米。再比如，从邻里坊、架空层、下沉空间等多个方面给予“不计入用地容积率”政策支持等。优化居住用地供应及规划管理细节，对建设“好房子”至关重要。一是有望一改过去得房率动辄低于75%的窘境，以合理的容积率确保居住舒适度；二是多地取消商品房限价，给开发企业留有利润空间，引导其建房以品质为先抢夺市场份额；三是有利于盘活被收储的存量土地，用建“好房子”提升去化率回笼资金，加快推进新发展模式落地。第二，运用“新型工业化+绿色化”模式建房，消除交付阶段痛点及隐患。从居住用地规划设计等多方面落实新规后，如何将房子建“好”的关键步骤是构建新开发模式乃至建筑业转型升级的契机。从绿色发展的逻辑主脉来看，一是科技赋能，将新一代的信息技术、绿色低碳技术、新型建造技术等新技术应用到房屋建设中去，从过去注重速度、数量，转向追求高质量、新科技；二是运用新型工业化模式建房，比如落实装配化（即结构—机电—装饰装修全装配化），推进建筑工业化、模块化、智能化。比如实现工厂预制、现场安装，达到高精度交付，实现像造汽车一样造“好房子”，缩减工期减少建筑垃圾，更好更省更快；三是尝试践行C2M（从消费者到制造者）理念，以大数据为支撑，为购房者建造定制化的住宅产品，以销定产，减少交付投诉等隐患。第三，构建新型服务生态圈，建设好社区、好城区，提供好服务，不断满足人民对美好生活的向往。有了“好房子”，是完成对居住物理空间的打造，但“好房子”的“好”远不止如此。宜居背后是房子带来的美好的生活方式，需要相关主体提供“好服务”。提供“好服务”，需从多方面构建新型服务生态圈。一是物业管理要链接多种资源，提供多元化服务。比如，不仅是扫扫楼梯、管理设备等，现在更需要物管企业提供养老、托育、家政等与日常生活密不可分的多样化优质服务；二是探索建立“好房子”房屋保险制度试点、降低物业费试点，确立“好房子”品质保障体系，形成房屋安全长效机制；三是各地还应积极补齐社区基础设施和公共服务设施短板，解决就医、养老、教育、便民商业，快递等多种增值型服务问题。治事如张瑟，从来都是弦弦相系、韵韵相叠。循着房地产行业新发展阶段的目标与方向，我们坚信，多方协力共建之下，营造更多绿色、低碳、智能、安全的“好房子”，将助推房地产行业更快迈进高质量发展新时代。