左一为黄海涛

  广西南宁的房价在过去一年涨幅明显，曾连续三个月位居统计局70城房价涨幅榜第一名。但桂系房企始终没有像闽系、赣系、川系等派系房企一样声名鹊起。

  在这种背景下，桂系房企彰泰集团在官微宣布要开启全国化布局，而且要进军房企前三十强。

  彰泰起家于桂林，原本是一家台商投资企业，现任掌舵人黄海涛刚进入彰泰时是台湾老板的司机。按照黄海涛此前接受媒体采访的说法，亚洲金融危机爆发后，台湾老板不看好内地房地产业，由此，黄海涛买下了彰泰。

  资料显示，彰泰集团是一家涵盖地产开发、园林施工、工程监理、物业服务、地产营销多重业务的公司。

  彰泰发展历史的重要一步是在2016年，受广西省会南宁房价飙升的刺激，彰泰以收购广西三大烂尾楼项目的形式进入南宁市场，即五象中央广场“彰泰城”、广西恒大苹果园项目“彰泰红”、汇东星城问题资产包“彰泰新旺角”。

  克尔瑞2020年前五月数据显示，彰泰流量销售额为70.8亿，位于排行榜的第92名；权益销售额为67.1亿，位于排行榜的第79名。

  而前三十强最低门槛是奥园集团的流量销售金额333亿，美的置业的权益销售金额247.9亿。彰泰与30强规模的最低门槛仍然有约4倍的距离。

  从2019年全年数据看，彰泰集团流量销售额为226.3亿，位于排行榜的第104名；权益销售额为222.3亿，位于排行榜的第85名。

  前三十强最低门槛是荣盛发展(8.050, 0.03, 0.37%)的流量销售金额1131.1亿，中国铁建(8.630, 0.01, 0.12%)的权益销售金额825.2亿。彰泰与30强规模的最低门槛有着4倍以上的距离。

  在广西房企销售排行榜上，彰泰是本土房企第一名，但整体看排名在全国房企碧桂园之后。

  6月初，原川系房企一哥蓝光发展(5.390, -0.03, -0.55%)总裁张巧龙正式担任彰泰集团董事长兼总裁，这被看作是彰泰全国化布局的核心人物。

  张巧龙在2017年1月正式接任蓝光发展总裁，是蓝光全国化布局并规模上升至千亿和物业公司蓝光嘉宝上市的关键人物。他在去年12月23日辞任蓝光地产总裁，并在今年4月15日申请辞去蓝光副董事长、董事职务。

  张巧龙辞任蓝光地产总裁时，行业对其未来的去处就有过讨论，现在，张巧龙的归宿尘埃落定，外界对张巧龙加入彰泰的期待是再造一个“蓝光”。

  从彰泰官微消息看，彰泰对张巧龙的期待颇高，不仅是再造一个“蓝光”，还要取代蓝光成为西南房企第一名。

  这对张巧龙来说挑战不小。

  就在张巧龙被官宣加入彰泰的前两天，广西最大的承建商广西建工集团发文暂停承接彰泰集团项目的通知，公开宣布与彰泰决裂。

  通知称，彰泰集团在广西建工承接的多个项目中出现恶意违约、暴力干涉、强行清场等事件，且合同条款苛刻，暂停承接彰泰集团项目。

  广西建工公开宣布决裂下，广西本地媒体统计彰泰在南宁的彰泰·凤岭江湾、彰泰·滨江学府、彰泰郡、彰泰府、彰泰·新旺⻆、彰泰·学府等至少6个项目很可能无法如期交房。

  有当地市场人士爆料称，争执的核心是彰泰总是不按时结付工程款，早在2年前建工就已经发文提示过承接彰泰项目报集团风险部门。

  另外，彰泰要成为西南老大还不得不面临外拓的问题。

  按照彰泰官网数据，彰泰立足桂林、布局广⻄，在桂林、南宁、柳州、梧州、贺州、北海、玉林、防城港、百色、贵港、钦州11个城市，已建在建项目近90盘共计1800多万方，土地储备面积10000多亩。

  彰泰的布局主要位于广西的三四线城市，接下来的投资拓展不仅要广西深耕，还要打破区域限制走出广西，张巧龙熟悉的四川区域可能是重要一步。

  但这依然不是件容易的事，新房企首进一个区域要不惜重金在土地市场斩获土地，还要花大力气宣传品牌，提高当地的认知度。

  按照爆料人说法，因工程款问题遭到广西最大承建方抵制可能成为很大的掣肘。

  掌舵人黄海涛曾在2017年就公开表示不拼命做大就要被大的“干掉”了，但起点比较低的彰泰用了两年时间规模还是没有能够翻番。同时，黄海天为彰泰定下的2019年实现300亿的目标也没有完成。

  被委以重任的张巧龙未来在彰泰将会非常困难。