楼市似乎永远不缺少话题。7月11日，银保监会官网发文表示，“部分市场乱象有所反弹。一些高风险影子银行死灰复燃，有的以新形式新面目企图卷土重来。企业、住户等部门杠杆率上升。部分资金违规流入房市股市，推高资产泡沫”。

  京城楼市是否存在上述情况？《证券日报》记者7月13日以购房者的身份暗访调查发现，仍有部分房产中介和投资担保公司或类似的贷款中介机构在暗箱操作，助推信贷贷款违规流入楼市。

  记者以想购买北京市朝阳区凤凰城小区的两居室（二手房）为由，咨询了某房产中介工作人员。工作人员称，该小区两居室的报价在900万元以上。当记者进一步询问“首付款不足有无解决办法”时，上述工作人员表示“时机不对”——“现在‘好时机’已经过了。之前我们和很多投资担保公司、贷款中介机构有联系，可以让他们向购房者提供各类‘首付贷’方案；但现在北京市对于凑首付、垫资等情况管理很严，不好操作。”

  随后，记者又以想购买北京市朝阳区柳芳、左家庄片区的二手房为由，咨询了另外一家房产中介工作人员。工作人员告诉记者，该片区的两居室面积较小、总价较低且房龄较老，所以报价在400万元左右。当记者提出首付款和预算差了80万元左右时，工作人员称，“我们可以帮购房者联系投资担保公司、贷款中介机构，首付差100万元以内‘那都不叫事’”。

  具体操作方式是，购房者首付款不足部分可先由投资担保公司、贷款中介机构帮忙垫资，等购房者拿到房本后，贷款中介、投资担保公司再帮购房者用房本在银行申请“经营抵押贷”，贷出来的钱要先还投资担保公司、贷款中介机构所垫付的部分首付，然后购房者再自行按月还“经营抵押贷”的月还款。

  据该工作人员介绍，“垫资服务费费率为2%，贷款服务费费率为1%，均为一次性收取”。值得一提的是，在该工作人员眼中，“这都是正常且合规的业务流程”。

  除了房产中介，记者还暗访了几家投资担保公司。对于记者提到的“首付贷”方案，其中1家公司工作人员在咨询了记者征信、月收入等情况后，声称“不管是信用贷凑首付还是抵押房子买二套房，都有门路可以操作”。其中，信用贷服务费费率为最低0.7%，通常为2%及以上，上不封顶（一般客户征信资质越好、所需贷款金额越少服务费越低）；抵押贷款服务费费率为2.5%左右（二抵服务费相同）。

  对于楼市垫资、凑首付等违规行为，国浩律师（上海）事务所律师朱奕奕在接受《证券日报》记者采访时认为存在两个方面的风险：一方面，资金违规流入楼市极易抬高房价，不仅会影响房地产调控政策的效果，还会加大金融风险，推高资产泡沫。另一方面，贷款资金违规流向楼市，脱实向虚，不利于前期受疫情影响较大的中小微企业获得资金支持，对实体经济造成不利影响。

  结合监管部门的发声，中国国际经济交流中心经济研究部副部长刘向东在接受《证券日报》记者采访时表示，受疫情影响，积极的财政政策更加积极有为，稳健的货币政策更加灵活适度。想要引导资金流入实体经济纾困，还需采取疏堵结合的方式，在严查资金违规流入房地产市场的同时，有效降低楼市的资金需求。