“我们现在开区域会都会强调严禁宣传‘学区房’属性，带看时如果客户询问，可以介绍房屋周边的学校分布情况，但是不能以‘学区房’名义卖房，这次严打比往年更严厉。”7月7日，西城区一名房屋中介这样告诉时代周报记者，在政策督导之下，学区房的宣传之声日渐势弱。 

  7月4日，北京市西城区房管局组织辖区内链家、我爱我家（000560.SZ）、21世纪不动产、麦田、中原等主要房地产经纪机构召开工作会，并部署了三“不”要求：不得以学区房为卖点发布房源；不接受价格明显高于市场价格的委托；不得参与炒作学区房的任何活动。

  仅时隔两天，7月6日下午，北京市西城区房管局又发布《关于我爱我家员工发布煽动性信息的情况通报》，该《通报》指出，北京我爱我家房地产经纪有限公司2名员工，针对西城区教改政策发布煽动性信息引发群体性聚集，涉嫌寻衅滋事，已被刑事拘留。并对北京我爱我家房地产经纪有限公司立案调查，责令公司对涉事门店停业整顿对涉事员工严肃处理，并在公司内部立即开展自查自纠。

  重拳之下，7月7日，时代周报记者联系我爱我家询问关于此事件的处理意见。我爱我家相关负责人表示正在了解情况，然而截至发稿仍未得到相关回复。

  随后，记者以买房人身份走访多家房屋中介公司发现，大中型中介公司中已鲜有对学区房的过度宣传，但是对于房屋学区属性的暗示性宣传却没有停止。

  中介：谈“学区”不谈“学区房”

  肖晨（化名）是西城区的一名房屋中介，从业近5年，据他介绍，学区房买卖一直是他的主要业绩来源，“西城区的学校会好于其他片区，目前德胜、金融街(6.830, 0.00, 0.00%)、月坛学位紧张，但是广外学区、展览路学区名额都还比较充裕。”

  肖晨告诉记者，西城区的房屋目前除了五十年代的平房，基本都是90年代建成的“老破小”。放弃城郊的优质商品房不买，反而挤进二环里的老小区，客户看中的便是“学区”，这仍然是硬实力，也是买房、卖房的最大噱头。

  据他介绍，虽然现在不会明确对学区房进行宣传，但是西城看房客户的学区目的性很强，他会针对“学区”为客户提供咨询。

  记者走访过程中发现，营销话术转变的公司不止一家，“学区房宣传是红线，但是学区咨询是可以的，因为我们常年负责这个片区，每个学校的情况都很熟悉。”

  多名中介告诉记者，他们会帮助客户对比区内的教学资源情况，“为客户出出主意”。

  但是当记者问及，这种处理会不会被查处时，肖晨短暂沉默后说：“学区销售的业绩还是很可观的，怎么既能保住业绩又能绕开红线其实是看话术，看你怎么把话说出来了。”

  显然目前的政策重拳，让中介们认识到问题所在，但是在利益面前，仍有人想投机取巧。

  政策+重罚，组合拳多次出击

  事实上，近年来北京市已对学区房炒作进行多次管理。

  以西城为例，当地去年5月已明确表示，当年“731”之后购房、落户人群将被多校划片。但文件出台后，大批家长争抢购买西城学区房，当地二手房住宅交易量出现剧增，呈现典型“末班车效应”。

  中原地产数据显示，2020年5月至7月，西城区二手房住宅交易量分别达到1617套、1896套和1070套。而在此前，西城二手住宅单月成交量稳定在500套左右，进入当年8月后，西城二手房成交回落至单月600套左右。

  成交量猛增之外，西城区的房价也一度被抢“学区房”的家长们推到天花板，据金融街片区房屋中介介绍，当时金融街片区甚至出现24万/平方米的天价“老破小”。

  伴随着量价齐升，北京市住建委执法部门随即联合各区住建房管执法部门严查炒作“学区房”等多种房地产行业乱象，此次排查中21家房地产经纪机构被查处。

  今年以来，在疫情影响逐步解除之后，北京房地产市场出现明显回暖，起带头作用的便是学区房。年初，有媒体报道“蜂鸟家园一年跳涨200万”“华清嘉园成交价比挂牌价高出100万”，随之而来的是中关村(6.780, 0.00, 0.00%)等学区房源量不断增长，带看量也随之水涨船高。

  对此，北京市住建委针对海淀区万柳、翠微，西城区德胜、金融街，东城区交道口等学区集中地区再次进行排查，责令我爱我家黄寺大街第四分公司、海淀第十二分公司， 21世纪不动产盛晖嘉园店等6家涉嫌存在炒作学区房的门店暂停营业整改。

  目前，记者在房源软件上搜索“学区”“学区房”等相关字眼，已经没有相关显示。随后又搜索“德胜”“金融街”等关键字，不过也无法从展示房源中看出对口学校等相关“学区”类信息。

  此次走访中，有中介人员告诉记者，目前他们已经下架了挂牌报价超出18万元/平方米的房源。时代周报记者随后搜索发现，链家、我爱我家、麦田等大中型中介公司网站上均已不再显示超18万元/平方米的房源。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，此次严查，要求中介不得参与炒作学区房的任何活动，更加规范了中介机构的操作行为，有助于进一步强调政策基调，真正促进房地产市场的健康发展。他认为，学区房的高价炒作，风险极高。随着教育资源的均衡化，此类老破小确实有降价的现象，后续也是需要进行严管的领域。