新城市掐点甩包袱，昔日两家控股子公司均卷入非法集资_IPO_新闻动态

新城市掐点甩包袱，昔日两家控股子公司均卷入非法集资

财经参考王硕 2019-04-29

4月29日，深圳市新城市规划建筑设计股份有限公司（以下简称“新城市”）公布了新股发行摇号的中签结果，IPO盛宴近在咫尺。

三个方面的“新”或为其上市埋雷。首先，祛除旧公司，果断甩掉投资失利卷入非法集资的子公司，损失7500万；其次，公司招股书自2017年9发布了之后进行了两次更新，供应商、财务数据和募集资金均出现“新”状况；最后，主营收入出现了“新”增长，增速不及同行，预收下降，未来营收增长或进一步放缓。

投资失利卷入非法集资，7500万不翼而飞

深圳华邑大成实业有限公司（简称华邑大成）和深圳市一千零一夜创意酒店管理有限公司（简称创意酒店）曾经是公司的控股子公司，但这两家公司均未让新城市省心，除了其自身的业绩不佳之外，参与的投资多起涉及非法集资。

资料显示，创意酒店设立于2010年7月，系新城市曾经的控股子公司，2015年12月，新城市有限将所持创意酒店的27.27%股权，以注册资本为参考，作价300.00万元转让给华邑大成。报告期内，均处于亏损状态，截至2018年12月31日，创意酒店总资产为1,637.05万元，净资产为-4,874.84万元，2018年净利润为-353.06万元。

华邑大成成立于2010 年9月9日，法定代表人为张春杰，住所为深圳市龙岗区龙城街道回龙埔社区长兴北路 1号311室，注册资本为15,000.00万元，华邑大成主要为投资业务，连年亏损，2016-2018年，其净利润分别为-43.38万元、-111.60万元和-186.43。据天眼查，华邑大成年报显示，其参保人员仅有4人。

2015年12月，经深圳天大联合会计师事务审计，对原全资子公司华邑大成的全部股权作价4,379.00万元转让，2017年5月，新城市更换了中介结构，经银信资产评估有限公司重新评估，华邑大成股东全部股权对应评估价9,136.39万元，转让给张春杰、宋波等17名自然人，受让款大部分来源新城市分红，新城市于2016年度向全体股东实施现金分红合计11,000万元，2017年度合计5,000万元，上述转让价款的支付主要来源于前述两次分红款项。

在新城市转让上述两家公司前夕，两家公司投资多个项目均失败，且血本无归，还卷入涉嫌非法集资，损失高达7500万元。

数据显示，2013年7月，创意酒店向上海清科凯盛投资管理有限公司申请认缴出资2,100万元，成立广州凯德和聚投资合伙企业（有限合伙），具体投向为广州市环博展览有限公司。由于广州凯德和聚投资合伙企业（有限合伙）经营异常。2015年1月30日，中国证券投资基金业协会根据《私募投资基金管理人登记和基金备案办法》相关规定，注销了上海清科凯盛投资管理有限公司的私募基金管理人登记，2100万元，竹篮打水一场空。

2013 年10月，创意酒店出资800万元与普通合伙人中投万通投资基金管理（北京）有限公司成立的北京德洋盈安投资管理中心涉嫌非法吸收公众存款被北京市新城区公安分局经侦支队立案侦查，800万有去无回。

2013 年10月，华邑大成以及创意酒店向深圳市德信联合股权投资基金管理有限公司申报2,600万元，设立投资石家庄德佑商务信息咨询中心（有限合伙），以其作为汇集资金的平台，最终投资河北联邦伟业房地产开发集团有限公司。2018 年1月5日，石家庄市公安局发布公告：石家庄市公安局桥西区分局2017年6月10日对河北联邦伟业房地产开发集团有限公司涉嫌非法吸收公众存款案立案侦查，主要涉案人员已被采取刑事强制措施。由于该项投资难以收回成本，新城市对该项投资全额计提了减值，2600万不翼而飞。

2014年1月，创意酒店与普通合伙人上海誉银股权投资基金管理有限公司设立上海誉银富明投资合伙企业（有限合伙），认购资金为2,000万元。募集资金用于认购资管计划进行浙江省级森林公园（杭州生态园）扩建工程-杭州天乐云都生态园项目的后续开发建设。但该基金却向登峰集团发放委托贷款2.05亿元，由于地产经营不善， 2017年11月22日被杭州市萧山区人民法院裁定登封集团破产，创意酒店2000万元“石沉大海”。

信息披露存疑，营收增长不及同行

据了解，公司首次于2017年9月发布了招股书，2018年5月更新了招股书，批文下发后，2019年4月23又更新了招股书。但每次更新均出现了“新”的变化。

2018年披露的招股书显示，“深圳市雄飞汽车租赁有限公司”为2016年新城市的第三大供应商，采购额达177.88万元。但在此前发布的2017版招股书中，2016年前五大供应商中并不包含“深圳市雄飞汽车租赁有限公司”。

来源：招股书截图

据2018年披露，2017年公司的经营的现金流净额和投资活动产生的现金流净额分别为85,102,093.66元、190,061,001.02，而2019年披露显示，此两项数据分别为86,854,477.23元、188,308,617.45，均相差约175.24万元。

2018年披露，公司募投项目投资总额为43,363.27万元，而2019年披露投资总额为57,052.88万元，较此前增加约1.37亿元；其中，设计平台建设项目为投资额16,698.70万元，较此前增加了2,880.25万元、创新发展研究中心建设项目投资额为22,722.13万元，较此前增加了9,309.36万元，补充流动资金为7,500万元,较此前增加了1,500万元。

新城市财务数据显示，2018年，公司实现主营营收41,811.91万元，较2017年营收34,381.13万元，同比增长了21.61%，但对比同行，这个成绩却处于靠后位置，低于同行的均值。

来源：招股书截图

众所周知，预收账款不仅是企业竞争力的体现，也是收入的先行指标，预收账款大幅增加的企业，收入接下来也会增加。反之，则存在收入下降的风险。2015-2018年，公司预收款项分别为2,715.94万元、4,892.83万元、4,908.47万元和4,040.56万元。对应在营收上，2016-2018年，公司实现营业收入分别为：27,954.50万元、36,765.60万元、44,553.35万元，同比增长了27.43%、31.52%和21.18%，2018年增长明显放缓，2019年营收是否延续放缓的态势？财经参考联系了新城市，截至发稿，未收到任何回复。