库存量全国第二,房价连跌5个月!这座东北大城仍不见“小阳春”
每日经济新闻 2022-04-01

“最近大连的新房价格在小幅下跌,二手房的价格是平稳的。”大连当地房地产经纪人刘全告诉《每日经济新闻》记者,大连市场行情不好主要受疫情影响比较大。

  国家统计局数据显示,截至今年2月,大连的新房价格已经环比5个月下跌了。而与此对应的则是,据克而瑞统计,大连的商品住宅广义库存量库存维持了高位,在全国百城中高居第二位。在2月末商品住宅库存量去化周期TOP20城市榜上,大连亦高居第三位,去化周期超过50周。

大连市甘井子区建筑 图片来源:视觉中国-VCG111330407401大连市甘井子区建筑 图片来源:视觉中国-VCG111330407401

  销售端低迷,库存去化超4年

  大连位于辽东半岛南端,与山东半岛隔海相望,是我国重要的港口、工业和旅游城市。

  国家统计局数据显示,大连新建商品房价格虽然在2月同比仍有3.6%的上涨,但环比仍下跌了0.4个百分点,为近5月新低。

  据大连统计局数据,今年1-2月份,全市房地产开发投资同比增长56.4%;商品房销售面积43.4万平方米,同比下降24.4%;商品房销售额54亿元,同比下降29.9%。

  2022年2月末商品住宅广义库存量TOP20城市情况(单位:万平方米) 来源:克而瑞

  市场的信心也在下降,从土地市场便可见一斑。

  据中指院统计,2022年1-2月,大连市成交土地出让金14.56亿元,平均溢价率为0.0%。具体到2022年2月,大连市土地出让金为12.78亿元,同比下降44.5%,整体溢价率仍然为0.0%,较去年同期降低39.2个百分点。

  诸葛找房数据表明,从销售价格上来看,大连商品房和商品住宅价格高位回落,2022年2月大连商品房和商品住宅价格分别为15205元/平方米和14478元/平方米,环比分别下降17.1%和28.7%。

  据保顾研究院东北分院分析,受疫情影响,大连金开双区项目部分处于停摆状态,其余区域项目处于低位盘整状态,整体市场活力不佳。目前多数项目通过VR看房、线上直播等方式输出项目信息,打破因疫情防控带来的信息屏障,挖掘新客户和维护现有客户。

  虽然销售端受阻,但大连市场供应端仍比较活跃。中指研究院统计显示,2022年1-2月大连商品房合计供应62万平方米,同比上涨77.7%,商品住宅合计供应11万平方米,同比下降27.7%。其中2月商品住宅供应2.1万平方米,环比下降76%,同比下降81%。另据克而瑞统计,3月以来,大连已有32万平方米新房入市,环比增加了1423%。

2021年1月-2022年2月大连市商品房和商品住宅供应情况 来源:中指研究院2021年1月-2022年2月大连市商品房和商品住宅供应情况 来源:中指研究院

  截至今年2月末,在商品住宅库存量去化周期TOP20城市榜上,大连高居第三位,去化周期超过50个月,也即超过4年。

  2022年2月末商品住宅库存量去化周期TOP20城市情况(单位:月) 来源:克而瑞

  “拿出一些产品做特价”

  “最近大连的新房价格在小幅下跌,二手房的价格是平稳的。”虽然刘全在大连从事房地产经纪的时间并不长,但对当地市场却十分了解,他告诉《每日经济新闻》记者,“疫情影响之下房子不好卖,开发商着急回款,有些楼盘项目就拿出一些户型产品做特价,所以现在很多二手房卖得比一些新房价格还要高。”

  事实上,从当地房企的表现就能反映大连市场的实际状况。作为是大连最具代表性的房企,亿达其在2021半年报中表示,“深耕大连二十余载,主力销售项目多位于大连,占合约销售金额的77.7%”。不过,亿达今年2月份的合约销售金额约仅为1.08亿元,同比下降57.98%;权益合约销售金额约为1.03亿元,同比下降59.29%。

  另据中指研究院统计,今年1-2月,大连销售金额TOP10企业合计销售金额为32.5亿元,销售面积TOP10企业合计销售面积20.4万平方米。从榜单上可以发现,头部房企的表现依然抢眼,保利、中海、万科以7.3亿元、5.8亿元和4.2亿元排在前三位,碧桂园、华润、万达、绿地和融创的销售额均超过2亿元。

  诸葛找房统计显示,近期大连房地产市场似乎尚无回暖迹象。上周(3月21-27日)大连商品房成交下滑,商品房销售面积为3.02万平方米,环比下滑20.8%;成交297套,环比下滑18.63%。

  分行政区看,上周大连甘井子区区商品住宅成交位居首位,成交面积为1.26万平方米,环比下滑7.6%,成交套数为130套;其次是中山区区,成交面积为0.55万平方米,环比上升419.8%,成交套数为46套。

  出于对自己城市的热爱,刘全对大连楼市还是充满信心,他表示,“大连的底子在,这里房价这么多年来也只是小幅下跌,其实是在持续增长的。”

  国家统计局数据显示,今年2月大连新房价格相比于2020年的定基数据上涨了6.1个百分点。

  对于接下来大连楼市的走势,保顾研究院东北分院认为,疫情清零前,大连市场将持续“静默”状态。上半年也已过半,冲刺630节点时间所剩无多。待本轮疫情结束后,各房企将会加大营销手段,优化产品结构,通过热点项目作为引爆点,多盘联动,盘活楼市热度,或将迎来置业需求的集中释放。

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