自北京进入燕郊的102国道京榆大街两旁，密集地排布着售楼处，这里曾是环京楼市名噪一时的“售楼一条街”，但接连的“限购”政策出台后，这里早已门庭冷落。

  《中国经营报》记者近期在“售楼一条街”看到，多数售楼处内仅有一两个购房者，或者根本没有顾客。有几个售楼处早已人去楼空，门外张贴着“出租”告示。

  唯独在道路南侧的一家售楼处，与别家的冷清氛围不同，这家售楼处人来人往，门外停满了车辆，不断有中介人员带领购房者进进出出。售楼处里的地图、沙盘周围挤满了前来看房的顾客，介绍楼盘、议价的声音此起彼伏。

  “燕郊、大厂的房子只有他家能不限购，大产权，能做贷款。”中介人员这样为新来的购房者介绍。

  开发商宣称可“不限购”

  在“售楼一条街”上表达出购买住宅意愿的外地购房者，多数会被房产中介带到同一个售楼处，即“众诚易达地产营销中心”。

  “这几天来燕郊看房的人多了不少，基本上都是奔着那儿去的。”中介人员告诉记者。这个售楼处内分开两块区域分别展示位于大厂县的御华郡和位于燕郊的御东·珺璟两个项目。

  在京榆大街上，记者看到数个停业的售楼处，透过玻璃门可以看到门店里面残留的“预售方案公示栏”。记者进入一家销售河北省易县楼盘的售楼处时，里面只有一位工作人员低头戴着耳机坐在前台。道路两侧停放着众多外地牌照的汽车，其中不乏北京牌照。没有样板房，更没有现房的御华郡售楼处几乎成为唯一一个喧闹的售楼处。

  在“售楼一条街”的众多销售人员和中介人员眼中，这里俨然成为一个“网红”售楼处——因为整条街上只有这里给出了“不限购”的购房条件。

  据楼盘销售人员介绍，御华郡和御东·珺璟两个项目都为众诚易达地产开发，外地人购买这两个项目不需要提供本地三年社保或者纳税证明。“与社保那些没关系，外地人都能买。可以办贷款，首付30%。”

  当记者问到外地购房者需要办理什么手续时，销售人员表示，交了首付后开发商会为购房者办理准购证，只需要等半个月就能拿到准购证，然后就可以办理网签。“御华郡10月2日开盘，第一批购房资质18、19日就办下来了。”销售人员称，第一批办理完准购证的已经有20个人。

  御华郡位于大厂县，单价在1.5万~1.7万元/平方米，10月22日，销售人员称项目10号楼、11号楼已经售罄，6号楼只剩部分房源，准备开售9号楼、12号楼。

  地处燕郊的御东·珺璟还未开盘，售楼处已经在大力蓄客，同样宣称具备“不限购”的购房条件。目前给出的方案是，缴纳5万元订金可排号，22日上午销售人员告诉记者已经排号40多户，预计10月26日开盘。因为地处燕郊，这个项目比大厂项目单价更贵，售价为2.4万~2.5万元/平方米。

  但此后记者以外地购房者身份拨打御东·珺璟销售处电话询问是否“不限购”时，遭到对方否认，但说可以到销售现场看看。记者多次致电采访御华郡项目开发公司三河市众诚易达房地产开发有限公司，最终对方均表示没有采访需求便挂断了电话。

  大厂回族自治县建设局的房地产交易大厅及网签部门工作人员告诉记者，外地人在大厂县购买产权属性为住宅的房屋必须要提供连续三年社保或者纳税证明，有了购房资格才能购买。“御华郡还不能办网签，它的网签手续还在办理中，还没有网签资格。”

  三河市住建局回复记者表示，御东·珺璟项目尚未取得预售证。三河市住建局房地产市场管理股工作人员则告诉记者，没听说燕郊有项目可以“不限购”，那些信息不可信，并表示会把记者说的情况跟领导反映。

  在走访大厂县楼市过程中记者发现，部分楼盘也会采取“社保延时”策略。即从购房开始，在开发商的协助下为购房者在大厂县缴纳社保或者纳税，待到期满三年后取得购房资格，再办理网签。这样操作的一个前提是，购房者需要在至多两年时间里分期付完房屋全款，无法办理银行贷款。

  限购放松传言引来众多看房者

  这个项目突如其来的热度，与近期一份来源不明，标注日期为10月18日的“会议精神”文件有关。这份文件称，燕郊和北京城市副中心的部分单位、企业的员工获准在燕郊购买一套住房，限售三年。

  而自2017年6月起，包括大厂县、三河市（下辖燕郊镇）在内的购房者需要满足在当地连续缴纳三年社保或者纳税证明，这样的“限购”政策让燕郊楼市“冰冻”了许久。

  “原来这条路两边中介特别多，现在已经少很多了，售楼处做销售的人也少了。”已在燕郊做中介工作七八年的一位中介人员告诉记者。

  记者按照网上流传的“会议精神”上所附电话拨打过去，对方回复称，“政策还没有出，那个通知是别人放到网上的，不是官方发的。”记者随后致电三河市住建局及其负责办理房地产网签的部门，对方均表示原有“限购”政策没有调整，“网上那个文件是假的”。

  记者了解到，关于燕郊的楼市“谣言”一直层出不穷，其中包括辖区划归北京、社保与北京互认等。

  尽管出处不明，但燕郊当地的房产中介和销售人员均把文件的内容当成了营销手段，将上述“会议精神”的截图和自媒体发布的文章链接给购房者看。

  项目位置在大厂县的一个楼盘的销售人员告诉记者，他们正在申请放松购房限制方面的条件，一个月后就批下来了。“政策放开了，房价马上就要涨了，现在赶紧买。”中介人员以此鼓励购房者尽快购房。

  天洋城4代二期项目位于燕郊南部新城CBD位置，小区2016年入住，现在可以看到不少居民在小区里锻炼身体。据销售人员介绍，小区还有300多套现房可供出售，目前单价在2.1万~2.4万元/平方米。

  周边中介人员告诉记者，这个小区过去房价最高时曾一度超过3万元/平方米。项目销售人员在手机上打开一份写有部分北京市通州区事业单位、学校的名单给记者看，表示名单上单位的员工能尝试申请购买本小区房屋，“可以先申请，申请下来了就能网签。”

  当记者表示不是在通州区工作时，对方遗憾地摇了摇头。事后记者致电天洋城4代的开发企业天洋置地时，对方表示销售部的江（音）经理会给记者打电话，但截至发稿记者仍未收到回复。

  记者走访多个售楼处时，置业顾问均表示有“限购”放松的政策，但多数无法给出肯定可以购房的回复，或表示先缴纳订金等到3个月之后再通过高新企业员工的政策渠道购房。

  “18日新出了政策，现在还要对接一段时间，3个月以后办理网签。”大厂县的一个住宅项目售楼处的销售人员告诉记者。

  易居研究院发布的中国百城房价报告显示，今年1~9月燕郊新建商品住宅成交均价为19835元/平方米，低于2017年全年房价26015元/平方米。2019年上半年《中国百城库存报告》显示，燕郊库存消化周期长达31.7个月，大厂为29.6个月。

  北京中原房地产首席分析师张大伟表示，燕郊这么多年一直炒作谣言，一直就是投资比例最高的区域。“核心还是和这个区域的行政级别有关，虽然是‘五线城市’，但房价是‘二线’的，人口也是‘二线’的。”

  公寓项目受捧

  中介人员告诉记者，因为公寓不限购，同时公寓价格往往比住宅要低，加之即使购得燕郊住宅也未必能获得当地户口，所以不少人会把买房注意力转向40年产权的公寓。

  位于燕郊南部新城的公寓项目创客空间售楼处，几位看房客正与销售人员交谈。据项目置业顾问介绍，项目9月20日左右开盘，一个月时间，276套房已经销售过半。

  北部新城紧邻燕顺路的紫竹湾公寓项目共有两栋楼，其销售人员表示因位置稀缺，目前2号楼房源所剩不多，主推1号楼销售。

 22日晚上6点，夜幕已经降临，位于燕郊最北端与北京市顺义区交界处的上东公馆售楼处依然灯火通明，人头攒动。这里距离京榆大街有30分钟车程，这个拥有平层、Loft、复式的公寓项目现场并没有随着日落而停止一天的忙碌，不少购房者依然在兴致盎然地听着销售人员介绍项目情况。

  据中介人员介绍，燕郊的公寓项目至少占到总体的一半，也是外地购房者常常关注的目标。但也有购房者因房屋的商业属性保留怀疑态度，认为是“花钱买了个办公室”。

  燕郊当地一家房企高管告诉记者，燕郊紧邻通州，近年来修了很多通往北京的桥梁和道路，是很多北京白领选择的地方。但目前还有很多不确定性因素，主要看政策导向，是否会放松“限购”现在没有人能做出论断。

  每天早上，在连接通州与燕京的通燕高速上，能看到诸多悬挂“冀R”燕郊车牌的车辆驶往北京方向。

  从今年11月1日起，外埠车在京限行管理新政将正式实施，每辆外埠牌照客车一年最多办理“进京证”12次，每次有效期最长为7天，即全年不超过84天，限行区域延伸至通州区全域。“新政”也将给燕郊车牌车辆赴京带来限制。