近日，上市房企陆续公布11月经营数据。截至11月12日，上半年的销售TOP20房企中已有17家公布11月“成绩单”，华润置地暂未公布，而金科股份(7.380, 0.27, 3.80%)和绿地控股(6.700, 0.02, 0.30%)未按月披露经营情况。

  上述17家房企中，融创中国11月销售额达666.5亿元，位列单月销售榜单第一，其次分别为碧桂园和万科，为601.50亿元和545.4亿元，而恒大在上个月以903亿元高居“银十”销冠之后，11月销售环比回落了58.96%，以370.6亿元位居第四。

数据来源：公告整理

  万科销售额连续两月下滑

  整体来看，17家中有15家房企较去年同期继续保持销售额同比上升。从增速来看，在今年房企销售增速整体放缓的背景下，中南置地同比增长了105.00%，比较难得。除此之外，碧桂园同比增幅达78.22%，旭辉集团和世茂房地产同比增幅超60%，而中国金茂增幅为50.9%，其余的增速均不到50%。

  此外，还有两家11月销售额同比下滑，万科下滑了6.48%，保利地产(15.580, 0.11, 0.71%)下降了3.04%。值得一提的是，万科在10月销售额便同比下滑了19.77%。而保利地产今年9月合同销售同比下滑了0.18%。

  相较于10月来看，共有5家销售额呈环比下降，中国恒大由于上月基数较高，环比降幅达58.96%，龙湖集团和保利地产环比降幅分别为21.93%、19.62%，其次为中海地产和新城控股(37.050, 0.05, 0.14%)，较10月销售分别下降11.15%、2%。

  环比增速依旧是中南置地位居第一，11月销售额环比增长35.52%，世茂房地产为31.24%，其余均不足30%。

  11月，16家企业实现了销量同比上升。中南置地11月销售面积同比上升了96%，旭辉集团同比上升91.76%，碧桂园达80.54%。相比之下，万科、保利地产、中海地产和龙湖集团销售面积增速不到10%。

  但与上两个月一样，销售面积的上升似乎更多是出自价格的下调。11月，16家企业中13家均价出现同比下滑，12家较10月的均价进一步下滑。其中，中国金茂11月销售均价同比下滑了35.91%，幅度最高，其次为旭辉集团下调了11.67%，剩余几家均不到10%。并且不少企业销售均价近两个月以来都是连续降低。

  数据显示，中海地产、龙湖集团和中南置地11月均价逆势上涨，但只有中南置地同比和环比均实现了量价齐升。

  销售压力持续

 四季度以来，各大房企都在加快推盘，但据诸葛找房数据，11月重点监测的20城批准上市面积为2143.04万平方米，环比上涨30.7%，同比上涨13.5%。

  但新房销售未见明显回暖，11月重点40城新房销售面积1935.74万㎡，环比下降3.9%，同比下降11.4%。年末翘尾局面恐难实现。

  此外，11月的销售各层级城市继续分化，一线新房销售面积环比增长12.5%，而二线和三四线城市新房销售面积分别环比下降7.8%和4.6%。三四线城市下行压力较大，房企三四线库存消化压力有增无减。

  而在三四线前景未知的情况下，房企势必会加大一二线布局，但在一二线土地供应收紧的情况下，新增土储不是易事。提前开始收并购和土地更新等多元化吸纳土地的企业在当前环境下似乎更加从容一些。

  而今年上半年销售额还可以排到行业第四的保利地产下半年销售连续“失利”，被融创逐渐反超，全年销售排行想进第四艰难，可保2018年末的第五排位。