从第一批基础设施公募REITs发行到第二批,再到常态化发行,投资者对其关注度和参与度正在逐渐提升。4月28日,首单央企高速公路REITs——华夏中国交建(10.680, 0.69, 6.91%)REIT上市,单日成交额6.99亿元。成交金额与单日涨幅均位列同类基金首位。
业内分析人士表示,公募REITs投资潜力可期,建议投资者理性看待其二级市场价格波动,优选部分受疫情扰动较小、经营稳健、区域环境稳定的产品。同时,持续关注相关产品的扩募机会。
二级市场交投活跃
监管三提公募REITs发展
4月28日,华夏中国交建REIT于上交所上市,作为2022年首单挂牌上市的公募REITs,市场参与热情高涨。集合竞价阶段涨幅为5.31%;开盘26分钟后,成交金额破2.4亿元;盘中涨幅一度达7.46%;截至收盘,涨幅为2.2%,累计成交额6.99亿元。
对此,北京地区某大型券商产品经理表示,“对于华夏中国交建REIT首日表现,业内早有预期。累计前两批已发行公募REITs产品,目前市场仅有12只相关产品,仍然是比较稀缺的投资品种,新产品上市自然容易获得市场关注。”
事实上,该公募REIT产品在募集期间就受到投资者追捧。例如,在网下投资者询价环节,有认购意向的资金量占到初始网下发售份额数量的38倍,面向公众发售的份额更是一日售罄。最终,机构网下认购和公众认购均启动比例配售,共吸引超1500亿元资金参与。
据悉,华夏中国交建REIT已安排多家做市商提供流动性服务,为完善二级市场流动性机制提供助力。
获投资者密切关注的背后,是公募REITs产品蕴含诸多投资优势。一位公募REITs基金经理分析称,公募REITs具有稳定的现金流和值得期待的高比例分红,还可以通过二级市场操作获利。
建信基金方面对《证券日报》记者称,“公募REITs的平均涨幅较大,且与其他大类资产相关性较低。而当前该市场存量规模较小,难以满足广大投资者的配置需求。”
监管方面,近期多次强调推进公募REITs市场加速发展。例如,4月26日证监会发布的《关于加快推进公募基金行业高质量发展的意见》中,三次提到“公募REITs”:要积极推动公募REITs等创新产品发展;要稳步拓展沪深交易所基金通平台业务功能,为场外投资者投资公募REITs等场内基金提供补充性渠道;要支持公募主业突出、合规运营稳健、专业能力适配的基金管理公司设立子公司,专门从事公募REITs等业务。
“公募REITs市场是一个万亿元级别的市场,符合经济转型和基础设施发展趋势,各方面机制正在逐步完善成熟。其管理方式和一般的二级市场证券资产存在较大差异,允许设立专业REITs子公司来开展业务有利于盘活存量资产,进而带来REITs业务发展。”博时基金方面对《证券日报》记者表示。
产权类收入完成率较高
现金流量净额有所分化
目前,全市场12只公募REITs成交较为稳定,且整体走势上行,但单只产品的涨幅情况有所分化。据东方财富(21.050, -0.60, -2.77%)Choice数据显示,今年以来,截至4月28日,博时蛇口产园REIT涨幅超10%,富国首创水务REIT、中航首钢绿能REIT两只产品涨幅超3%,华夏越秀高速REIT、浙商沪杭甬REIT等产品价格则有所下跌。
此外,已上市公募REITs 2022年一季报中的各基金收入、净利润、经营性现金流量净额表现也有所分化。华泰证券(12.860, -0.22, -1.68%)首席固收分析师张继强表示,“公募REITs产品中,产权类收入完成率相对较高。受疫情冲击、经营季节性等影响,2022年一季度公募REITs产品累计可供分派利润环比大多下降。”
理论上看,公募REITs的价格长期将围绕其内在价值波动,且更加适合投资者长期持有。对于未来的投资潜力,有业内人士提醒,需关注6月份首批公募REITs解禁或带来估值承压的影响,谨慎选择业绩不及预期、疫情扰动持续的产品。
同时,业内分析人士也提醒,扩募规则即将落地,可以关注市场情绪提振、优质资产注入等带来的机会。目前,REITs试点阶段储备项目均较为优质、审核较为严格,未来公募REITs的扩募机会值得期待。
- 年内首单REITs上市成交近7亿元,万亿元市场投资潜力突出2022-04-29
- 女儿实名举报亲妈 蓝翔技校创始人家族“混战”再起波澜2022-04-29
- 华为透底未来发展战略 数字化和低碳化成关键2022-04-28
- 经参刊文:建设全国统一大市场关键在优化营商环境2022-04-28
- 五一假期前油价迎来调整:95号汽油或重返“9元时代”2022-04-28
- 组合式税费支持政策红利已“落袋”超1万亿元2022-04-28
- 最新推荐
- TOP+
- 1线上禁售?下单充电盒到手电子烟,“悦刻非我优惠店”挂羊头卖狗肉,未成年购买呢?
- 23700亿"猪茅"牧原股份怎么了?董事长遭监管部门约谈 两名保代也受罚
- 3邯郸建投集团涉嫌违规使用“纾困债”遭质疑:用“纾困债”收购民企债权
- 4仁和药业长高、生男“神器”牵出OEM乱象 四年仅一款仿制药获批一致性评价
- 5腾讯起诉抖音侵权《王者荣耀》,获赔60万?抖音:没侵权,已上诉!
- 6无人机拍照取证被击落!深圳高端楼盘尖岗山壹号花园遭业主集体控诉!区委书记几天前刚去视察
- 793套老公房“一夜卖光”却堵在网签,购房者到世茂集团总部“维权”
- 8海航集团:航空主业板块实际控制权利正式移交至辽宁方大集团
- 9*ST辉丰业绩大变脸:从盈利到巨亏2.9亿 子公司失控 到底发生了什么?