继小麦换房促销之后，房地产市场再现花式促销。

  近日，南宁轨道地产集团公司公众号“南宁轨道荟”发文称，轨道地产作为南宁轨道交通集团全资子公司，特别推出“10年地铁自由！轨道地产邀您尊享免费乘车权益”活动。凡在2022年11月11日-12月31日期间成交轨道地产任一项目住宅房源的客户，100%享受免费坐地铁10年的福利。

  公开资料显示，轨道地产前身为南宁市房屋建设开发公司，成立于1981年12月22日，2013年11月并入南宁轨道交通集团。

  买房得“10年地铁自由”

  据中国证券报报道，11月16日，记者就该消息对轨道地产进行采访。轨道地产工作人员称，具体的操作要以项目销售口径为准。记者又从南宁当地的轨道地产楼盘项目销售人员处获悉，这项优惠活动已经开始进行，乘坐地铁采取的是刷脸模式，只要买了轨道地产的房子，录入人脸信息，就可以享受这个优惠。

  上述文章指出，轨道地产是南宁轨道交通集团全资子公司。如今已推出四大产品系，打造以社区为中心、依托地铁出行的15分钟生活圈。轨道地产四大产品系项目皆与地铁站相连，选择轨道地产的业主可随时依靠地铁便捷地畅行南宁。

  记者以购房者身份向南宁轨道御珑壹号城售楼处进行询问。该楼盘销售称，楼盘之前没有做过这类优惠活动，除了“10年地铁自由”外，没有其他优惠。项目不限购，目前房源充足，都是毛坯房交付。

  “这个活动年底结束，目前刚刚开始做营销，咨询免费坐地铁的人比较多，可以先看房。”上述营销人员对记者表示。

  楼市面临去库存压力

  分析人士认为，房企促销再出新招，反映出当前楼市仍面临很大去库存压力。

  易居研究院研究总监严跃进表示，简单推算，在南宁买房可享10年免费乘坐地铁，可认为相当于优惠约3万元。

  “如换成金额，实际给到购房者的优惠其实并不起眼，但‘免费乘10年地铁’的内容表述，容易吸引购房者关注。另一方面，该优惠有一定的条件，即在今年11、12月这两个月内购房，这是企业一种阶段性的促销手段。”严跃进表示。

  严跃进指出，南宁轨道地产推出买房可享10年“地铁自由”，既是房企营销创新的体现，也折射出企业项目销售出现困难，这与南宁房地产市场压力较大有关，说明当地楼市状况仍未得到改善。

  据克而瑞数据，南宁今年10月新建商品住宅成交面积30万平方米，环比、同比分别下降26%、35%；今年1-10月，南宁新建商品住宅成交面积309万平方米，同比降幅为40%。

  库存方面，截至今年10月，南宁新建商品住宅库存量为783万平方米，消化周期为24.3个月。

  不只是南宁，事实上，不少城市亦面临较大去库存压力。

  “在这种压力下，还会有房企为实现去库存目的，展开花式营销。从这个角度看，南宁轨道地产与此前的小麦换房、西瓜换房、县委书记号召买房等，具有相似性。”严跃进补充道。