来源： 冯仑风马牛 楼小姐

　　鹤岗楼市‘白菜价’的警示意义：全国房价上涨格局可能已终结

　　近日，一个东北边陲的地级市鹤岗成了社会各界关注的焦点。据报道：该市今年 3 月份住房均价为 1240 元/平方米，其中九州兴建小区周围仅为 300 元/平方米，320 平方米的复式高层只要 15 万元。

　　一个偏远的四级小城市房价低人们并不感到奇怪，但低到这个程度还是大大超出了许多人的心理预期，因此，楼市‘白菜价’的议论一时四起。

　　如何看待这一现象？证券时报刊文《鹤岗楼市惊现‘白菜价’的警示意义》表示，虽然各地楼市具体情况差异很大，但就全国而言，走‘牛’是大趋势，其主要驱动因素有：城市化的加速推进、货币持续超发、居民投资意识全面觉醒、土地财政以及国人根深蒂固的购房置业传统。

　　近几年来，随着经济增长转向中低速、人口红利消失、老龄化社会来临、对美关系面临挑战等，上述驱动房价上涨的一些因素正在发生变化。

　　这些变化，最终导致的结果只有一个：我国延续已久的房价上涨格局可能已走向终结。由于我国地域辽阔、社会经济发展很不平衡，因此，各地楼市会继续存在很大的差别。不过，这并不影响我们对其总体运行趋势有一个基本的判断。

　　鹤岗是一个偏远的、人口已现净流出、资源衰退型小城市，自身并不具有广泛的代表性，特别是对于像深圳这样人口仍在净增长、竞争能力强、充满生机与活力的国际性大城市来说，更没有什么参照意义。但是，要知道：‘千里大堤，毁于蚁穴’。如果鹤岗楼市出现‘白菜价’，只是一个偶然现象，那并不可怕；可怕的是，它是第一个被发现的‘蚁穴’，后面还跟着更多的‘蚁穴’，若如此，楼市这个‘大堤’就非常值得大家警惕了。

　　楼市 | Real Estate Market

　　1、3 月 70 城房价公布：65 城环比上涨，丹东涨 1.9% 领跑

　　国家统计局 4 月 16 日发布 2019 年 3 月份 70 个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。

　　整体来看，3 月有 65 城新建商品住宅价格环比上涨，2 月为 57 城。其中，涨幅居首的城市是丹东，达 1.9%；北上广深分别涨 0.4%、跌 0.1%、涨 0.8%、跌 0.3%。

　　一二线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅略有下降，三线城市有所上升。

　　3 月份，4 个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨 0.2%，涨幅比上月回落 0.1 个百分点。其中：北京和广州分别上涨 0.4% 和 0.8%，上海和深圳分别下降 0.1% 和 0.3%。二手住宅销售价格环比上涨 0.3%，涨幅比上月扩大 0.2 个百分点。其中：北京、上海和深圳分别上涨 0.4%、0.3% 和 0.7%，广州下降 0.5%。

　　31 个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨 0.6%，涨幅比上月降低 0.1 个百分点；二手住宅销售价格环比上涨 1.2%，上月为下降 0.2%。35 个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨 0.7%，涨幅比上月扩大 0.3 个百分点；二手住宅销售价格上涨 0.5%，涨幅比上月扩大 0.3 个百分点。

　　一二三线城市新建商品住宅销售价格同比涨幅微升。

　　3 月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨 4.2%，涨幅比上月扩大 0.1 个百分点；二手住宅销售价格同比上涨 0.5%，涨幅比上月扩大 0.2 个百分点。

　　二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨 12.2%，涨幅比上月扩大 0.2 个百分点；二手住宅销售价格同比上涨 8.2%，涨幅与上月相同。三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨 11.4%，涨幅比上月扩大 0.3 个百分点；二手住宅销售价格同比上涨 8.4%，涨幅比上月扩大 0.1 个百分点。

　　2、杭州一日卖地 126 亿元，望江宅地开拍 10 分钟就达最高限价

　　据杭州市规划和自然资源局信息，4 月 16 日，浙江省杭州市共有 7 宗经营性用地进入集中竞价阶段，总规划建筑面积为 46.8 万平方米，单日获取土地出让金约 126 亿元。

　　其中，位于杭州市上城区望江新城的一宗居住用地起价楼面价 34872 元/平方米，成为杭州最贵的住宅起始单价。

　　该地块开拍约 10 分钟即达到政府设置的最高限价，最终，经过 55 轮竞价，由滨江集团(5.320, 0.00, 0.00%)以最高限价 52.0317 亿元及自持 22% 的比例竞得。

　　政策 | Policy

　　自然资源部：住宅用地消化周期超 36 个月将停止供地

　　据自然资源部官方网站消息，为落实中央关于房地产调控相关要求，实现因城施策、分类调控目标，保持住宅用地供应稳定，引导市场预期，促进房地产用地市场平稳健康发展，日前，自然资源部办公厅下发通知要求，做好 2019 年住宅用地‘五类’调控目标制定实施工作。

　　通知要求，各省级自然资源主管部门组织地级以上城市、地州盟所在地和百万人口以上县（县级市），根据 2018 年通报的‘五类’调控目标，结合 2018 年和 2017 年住宅用地供应数据，总结评估 2018 年‘五类’调控目标落实情况。

　　通知要求，制定实施本年度住宅用地分类调控目标。地级以上城市、地州盟所在地和百万人口以上县（县级市），根据商品住房库存消化周期（截至 2019 年 3 月），结合本地土地市场实际，切实优化住宅用地供应，实施差别化调控政策，在上年住宅用地供应分类调控目标基础上，调整确定 2019 年住宅用地供应‘五类’（显著增加、增加、持平、适当减少、减少直至暂停）调控目标。其中，消化周期在 36 个月以上的，应停止供地；36~18 个月的，要适当减少供地；18~12 个月的，维持供地持平水平；12~6 个月的，要增加供地；6 个月以下的，要显著增加并加快供地。

　　企业动态|Company

　　恒大为造新能源车频繁拿地：6 天内买下超 90 万平方米土地

　　据澎湃新闻报道，为了恒大新能源电动汽车的投产，许家印近期频繁出手拿地要造汽车基地。

　　4 月 17 日，天津国能生活服务有限责任公司以底价 3.649 亿元、楼板价约 2800 元/平方米拿下天津滨海新区滨海科技园的一宗住宅、商服用地。

　　资料显示，该宗地块位于天津滨海高新区滨海科技园内，即未来科技城的核心区。地块南至创新大道、西至中心庄路、北至惠全道。拟出让土地面积约为 7.24 万平方米，规划建筑面积约 13.03 万平方米。

　　根据工商资料显示，天津国能生活服务有限公司成立于 2 月 22 日，注册资本 3000 万元，股东为国能新能源汽车有限公司，该公司的大股东为国能电动汽车瑞典有限公司，持股比例为 61.11%。

　　而国能新能源电动汽车公司的大股东为恒大，持股比例为 51%。

　　除了在天津拿地之外，4 月 12 日，广州市公共资源交易中心披露的信息显示，南沙 2019NGY—2 地块被恒大国能新能源汽车（广东）有限公司以 8.47 亿元底价拿下，占地面积约 85.8 万平方米。值得一提的是，该地块位于万顷沙智能网联汽车产业示范园西北部，灵新大道以北，万新大道以南，在原恒大FF南沙区生产制造工地旁边。

　　按照恒大的造车计划，计划三年内实现 50 万辆—100 万辆的产能建设，同时逐步实现量产，首款产品将会在今年 6 月份全部投产。