美的将进一步降低净负债率。 

　　美的家电品牌深入人心，美的地产业务也跑马扩张，已成主流房企。

　　3月28日，美的置业发布上市首份财报。2018年美的置业超额完成销售目标至790亿元，同比增长56%，领先于同业。

　　财报显示，美的还实现营业收入301.2亿元，毛利98.5亿元，分别较去年同比增长70%及101%；核心净利润32.84亿元，同比强劲增长75%；公司拥有人应占利润32.10亿元，同比增68%。

　　美的置业的收入主要来源于物业开发及销售、物业管理服务、商业物业投资及运营等。其中，物业开发及销售收入296亿元，较2017年的173.3亿元同比增长71%。

　　2018年调控严厉，但美的所受影响似乎不大。年报指出，物业开发及销售的增幅，主要来源于销售均价及销售面积的增长，销售面临363.69万平方米同比上升49%；销售均价则上升15%至8139元/平方米。

　　在3月29日的业绩会上，美的置业主席兼总裁郝恒乐表示，预计今年房地产市场政策以稳为主，公司合约销售目标为1000亿元，同比增幅约为26.6%。

　　据记者统计，26.6%的同比增幅在粵派房企中处于较高水平，富力、雅居乐以及越秀2019年的合约销售目标增速均低于20%，正在冲击“千亿”目标的时代中国和奥园2019年规模增速分别为23%以及25%。

　　按照美的置业早前的规划，将于2020年冲击“千亿”规模，将“千亿”计划提前到2019年，意味着美的置业将领先粵派房企中的时代中国以及越秀地产完成“千亿”转身。

　　针对业绩会上投资者关注的是否能完成千亿目标的问题，郝恒乐回应：“根据我们手里已经储备的土地资源和资金，无论市场行情怎么变化，政策怎么变化，美的置业更多是马拉松选手，都要稳定长远发展。”

　　目前美的置业已布局珠江三角洲、长江三角洲、长江中游、华北和西南五大区域，截至去年底，集团在上述五大核心经济区的48个城市，共布局了173个规模化项目，并通过联营和合营公司布局了32个项目。

　　年报显示，美的置业总土地储备面积4507万平方米，其中在大湾区拥有共796万平方米土地储备，预计货值超过1000亿元。

　　郝恒乐表示，由于历史发展原因，美的置业原来的储备一线比较少，最近三四年才快速地发展起来。一线的介入成本比较高，未来会考虑机会性地介入一线。

　　他认为，二线和强三线城市是广阔天地大有作为，未来会很有市场，对于四线城市，目前阶段美的置业保持谨慎态度。

　　上市时美的置业高企的净负债率为投资者担忧的问题之一，公司也在有意识控制净负债率。截至2018年底，美的置业净负债率为97%，同比下降22个百分点。“我们有信心进一步改善。”美的置业执行董事兼首席财务官林戈说。

　　他表示，未来将通过加快结转速度释放利润以及加快回款等方式，增加净资产与权益，进一步降低负债率水平。